Crédito com garantia de imóvel financiado cresce no Brasil
Entenda como a nova lei do Marco das Garantias impulsionou o mercado de crédito e abriu novas oportunidades para famílias e empresas
Até pouco tempo atrás, só era possível usar um imóvel quitado como garantia em operações de crédito. Essa exigência restringia o acesso de muitas pessoas e empresas a empréstimos mais vantajosos. Com a aprovação do Marco das Garantias (Lei 14.711/2023), isso mudou. Agora, mesmo imóveis que ainda estão sendo financiados podem ser utilizados como garantia, desde que haja valor de sobra no bem para assegurar a operação.
Crescimento acelerado em 2024
Desde a entrada em vigor da lei, no fim de 2023, o mercado de crédito com garantia imobiliária disparou. Apenas em 2024, o volume de empréstimos cresceu 53,5%, movimentando mais de R$ 10 bilhões. O primeiro semestre registrou R$ 4,6 bilhões, uma alta de 45% em relação ao mesmo período do ano anterior. Esses números mostram que a modalidade foi rapidamente aceita e já se consolidou como uma alternativa relevante no sistema financeiro.
Vantagens para quem busca crédito
O crédito com garantia de imóvel financiado tem se mostrado atraente por oferecer juros mais baixos, em média de 1,5% a 2% ao mês, além de prazos mais longos de pagamento. Outro diferencial é que o tomador continua utilizando o imóvel, sem perder o direito de moradia ou uso, mesmo durante o período do empréstimo. Isso dá maior tranquilidade a famílias que buscam reorganizar as finanças e a empresas que desejam investir sem comprometer todo o patrimônio.
Oportunidades para famílias e empresas
De acordo com especialistas do setor, como o CEO da fintech ANIDEA, Noé Santiago, a nova lei democratiza o acesso ao crédito e amplia a liquidez de quem precisa de capital. Com a possibilidade de usar imóveis alienados, pessoas físicas podem financiar reformas, investir em negócios próprios ou consolidar dívidas com taxas mais atrativas. Já as empresas encontram nessa modalidade uma alternativa mais barata para levantar recursos e expandir suas atividades.
Perspectiva para o futuro do crédito imobiliário
Com o Marco das Garantias, o Brasil acompanha uma tendência internacional de flexibilização das regras de crédito com garantias reais. A expectativa é que, nos próximos anos, a modalidade continue crescendo e se torne um dos principais instrumentos para impulsionar a economia, especialmente em momentos de necessidade de capital de giro. A consolidação desse tipo de empréstimo pode fortalecer o setor financeiro, ampliar investimentos e contribuir para maior inclusão econômica.
